Preguntas
¿Cómo puede un extranjero comprar propiedades en la zona restringida en México?
Hay dos maneras en que los extranjeros pueden adquirir propiedades en la Zona Restringida de México. Puede ser de un fideicomiso, con el extranjero como el beneficiario, o crear una corporación Mexicana que sea la que compre.
¿Qué es un fideicomiso y ¿Por qué tengo que usarlo para comprar una propiedad?
En un intento de evitar algunos de los problemas a los que México tuvo que hacer frente en el pasado con respecto a sus derechos territoriales, la Constitución mexicana promulgada 1917 estableció restricciones a la propiedad por parte de los extranjeros. Básicamente, la ley declara que la nación mexicana tiene la propiedad original de todas las tierras y el agua en México, así como los minerales, las sales, los depósitos de mineral, el gas natural y petróleo, pero que esa propiedad se le puede asignar a los individuos.
La Constitución mexicana prohíbe la propiedad directa de bienes inmuebles por extranjeros en lo que ha llegado a ser conocido como la "zona restringida". La zona restringida abarca todos los terrenos ubicados dentro de los 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de cualquier frontera con México, y 50 kilómetros (31 millas aproximadamente) de toda la costa mexicana. Sin embargo, con el fin de permitir la inversión extranjera en estas áreas, el gobierno mexicano creó el "fideicomiso Inmobiliario". Básicamente, este tipo de fideicomiso es similar a los fideicomisos creados en los Estados Unidos, pero en este caso un banco mexicano debe ser designado como el administrador, y, como tal, tiene el título de propiedad y es el titular de registro. El Gobierno de México creó el "fideicomiso" para conciliar los problemas que se plantean en el desarrollo de la zona restringida y para atraer capital extranjero. Esto permitió a los extranjeros, como beneficiarios de los fideicomisos, gozar del libre uso de terrenos ubicados en la zona restringida.
El "fideicomiso" es un acuerdo creado para el beneficio de un comprador extranjero, ejecutado entre un banco mexicano y el vendedor de la propiedad en la zona restringida. Dado que los compradores extranjeros no tienen la capacidad para entrar en un contrato normal de compra venta de bienes raíces, debido a restricciones constitucionales, el banco actúa en su nombre.
El banco, como fideicomisario, compra la propiedad para el extranjero, y tiene una obligación fiduciaria de seguir las instrucciones dadas por el beneficiario. El beneficiario conserva y goza de la confianza de todos los derechos de la propiedad mientras que el banco posee la titularidad de la propiedad. El extranjero es el beneficiario del fideicomiso y tiene derecho a usar, disfrutar y de decidir, incluso vender la propiedad en fideicomiso a valor del mercando a cualquier comprador elegible.
En resumen, las siguientes partes están involucradas en una Fideicomiso Inmobiliario:
- El vendedor de la propiedad, o fideicomitente que transfiere el título de manera irrevocable de la propiedad al banco.
- El banco, que actúa como fiduciario y tiene el título de propiedad y está obligado a administrar los bienes sólo para el beneficio del comprador o beneficiario.
- El comprador o beneficiario (el fideicomisario), que tiene derecho a utilizar, disfrutar, arrendar o vender la propiedad adquirida mediante el fideicomiso sin limitación alguna.
----
Extraído de "Cómo comprar un inmueble en Mexico" (c) 1994 por Dennis Peyton
¿Hay restricción en el tamaño de la tierra para comprar por medio de un fideicomiso?
Sí, de acuerdo con el artículo 14 de la Ley de Inversión Extranjera, La Secretaria de Relaciones Exteriores determinará en los permisos para la creación de un Fondo Fiduciario del Banco en un pedazo de tierra de más de 2000 metros cuadrados de acuerdo con el beneficio económico y social que Fideicomiso aporte a la Nación. En otras palabras, se exigirá un compromiso escrito del beneficiario del Fideicomiso de invertir cierta cantidad de dinero en la propiedad con el fin de conceder el permiso para el Fideicomiso. (Una vez más, esto es para las piezas de la tierra a más de 2000 metros cuadrados.)
¿Cuáles son los requistitos para la creación de un fideicomiso de acuerdo?
- La autorización de la Secretaría de Relaciones Exteriores que es proporcionado por el artículo 11 de la Ley de Inversión Extranjera de México.
- Un banco fiduciario.
- Una Escritura celebrada ante un notario público mexicano, quien está obligado a asegurar la autenticidad y legalidad de la transacción.
¿Cuál es el objeto del fideicomiso?
El objeto del fideicomiso está constituido por los bienes inmuebles transferidos por el fideicomitente al fiduciario (institución), así como las construcciones, edificios y mejoras, en su caso, realizada por o por cuenta del beneficiario.
¿Qué es una corporación?
Al igual que en muchos de los países de todo el mundo, una corporación o sociedad es una persona jurídica para fines de comercio, y tiene personalidad jurídica diferente a la de los socios o accionistas. En México no se pueden crear corporaciones o sociedades de una sola persona. Para formar una empresa en México, es necesario al menos dos socios o accionistas (o accionistas), el tipo de empresa depende del tipo de negocio.
¿Cuáles son las diferencias entre el sistema de la corporación mexicana o la creación de un fideicomiso para adquirir propiedades en Mexico?
Las dos formas son legales, pero, hay una lista de limitaciones para la creación del fideicomiso.
Una empresa mexicana, en su totalidad propiedad de los socios o accionistas extranjeros, ya que la Constitución Mexicana considera a las Corporaciones o Sociedades creadas conforme y de acuerdo con las Leyes Mexicanas se consideran como personas morales de nacionalidad mexicana y con esto se puede adquirir la propiedad de un inmueble en la zona restringida. La ventaja de la corporación es que los extranjeros pueden ser propietarios de la sociedad mexicana y mantener todos los documentos de ella. La escritura aparece a nombre de su corporación, lo que significa, que se llega a poseer personalmente la propiedad. Ya se no necesita pasar por el banco para obtener las aprobaciones para construir, vender, o mejorar su propiedad y no hay comisiones bancarias.
Un beneficio adicional para el establecimiento de la corporación mexicana es que no hay que crear una corporación independiente para cada propiedad, se puede utilizar la misma, contrariamente al Fideicomiso. Además, si decide vender su propiedad en el futuro, puede vender toda su empresa, todas sus acciones, vender una parte de ella, algunas de sus existencias, o para vender la propiedad o fuera, y mantener su empresa.
Además, después de comprar la propiedad a través del sistema de la Corporación, usted está autorizado a presentar una suspensión de actividades, lo que significa, su compañía está "dormida" hasta que usted decida para activarla, en caso de querer realizar algún negocio. El gobierno intencionalmente lo hizo todo muy fácil para que los extranjeros puedan adquirir propiedades en México.
¿Qué tengo que hacer antes de comprar una propiedad?
Recomendamos a nuestros clientes realizar una exhaustiva Revisión del Título de Propiedad a fin de ver si está debidamente Inscrito en el Registro Público, y revisar si no ningún gravamen, en caso de se un terreno lo que se va a adquirir es conveniente consultar la factibilidad del uso de suelo a fin de determinar la viabilidad del proyecto a construir sobre el mismo. De igual forma en algunas ocasiones es conveniente realizar un dictamen en materia ambiental para ver si el terreno es susceptible de construcción.
¿Cuáles son los usos de suelo en México?
Al igual que en los Estados Unidos, Canadá y otros países los usos de suelo varían de una zona a otra. Yucatan Lawyers a su solicitud verifica la factibilidad del uso de suelo de la propiedad objeto de la transacción antes de la firma de los acuerdos, de modo que usted puede estar seguro del uso permitido de cada propiedad antes del cierre.
¿Cuál es el papel del notario público en México?
El Notario Público junto con su abogado es la persona más importante involucrada al momento de realizar una inversión inmobiliaria en México. No se debe confundir el papel de la Notario Público en los EE.UU. o el Reino Unido con su homólogo en México, son muy diferentes. En Estados Unidos y el Reino Unido, por ejemplo, casi cualquiera puede convertirse en un Notario Público. No así en México, donde el Notario es nombrado directamente por el Gobernador del Estado.
El Notario Público tiene la facultad de certificar y atestiguar todos los documentos que conforme a la Ley requieran de Fe Pública para determinar su validez y absoluta autenticidad. El Notario también se ocupa de la gestión y el almacenamiento seguro de documentos originales. Los Notarios Públicos deben ser mexicanos, deben ser Licenciados en Derecho o Abogados, tener experiencia de trabajo en la oficina de un Notario Público y deben pasar un riguroso examen. Los que pasan, en el tiempo, son nombrados como Notario Público por el Gobernador del Estado.
La ley mexicana establece que todas las transacciones inmobiliarias deber será perfeccionadas en escritura pública ante un Notario Público.
El Notario Público se asegurará de que toda la documentación y los permisos están en orden para que la operación puede concretarse conforme a la Ley.
Yucatan Lawyers trabaja en coordinación con los mejores notarios de la Península de Yucatán, así que usted puede estar seguro de que todas sus transacciones serán seguras.
¿Qué es una visa FMT?
LaVisa FMT es una visa a Corto Plazo de no inmigrante
Son Visados de corta duración destinados a los visitantes a México por un corto plazo (6 meses o menos), por lo general son otorgadas a turistas y personas que viajan por negocios. Para viajes de más de 6 meses, se deberá solicitar otro tipo de visa. Las FMT son expedidas por las compañías aéreas y también están disponibles en los puertos de entrada.
¿ Qué es una visa FM3?
La Visa FM3 es una visa de no inmigrante a Largo Plazo
México opera lo que se conoce como visa FM3. El FM3 es una visa renovable a largo plazo (más de 6 meses). Esta visa otorga el derecho a vivir en México (en los términos establecidos en la visa) pero no da lugar a, y no se pueden convertir a un visado para obtener la residencia permanente.
Existen varias categorías en las que se conceden visados FM3, y estos se refieren a las actividades que se pretende llevar a cabo mientras se está en México. Bajo los términos de la FM3, el extranjero sólo está autorizado a realizar ciertas actividades específicas que pueden ser lucrativas o no lucrativas, en función de la clasificación de la visa.
Uno de los criterios que las autoridades mexicanas para autorizar la emisión de una visa FM3 es que el solicitante demuestre que tiene "fondos suficientes para mantenerse a sí mismas, mientras vive en México. No hay mínimo oficial o importe máximo - todas las solicitudes se tratan caso por caso. La Prueba de fondos y / o ingresos es generalmente solicitado por medio de estados de cuenta bancaria, la prueba de los ingresos de las inversiones, tarjetas de crédito, o una combinación de estos.
Una vez solicitada y concedida, la FM3 podrá ser renovada por un período adicional de cuatro años (para un total de cinco años). Después de este período, una nueva FM3 podrá ser solicitada y, en caso de concederse, servirá para otra (como máximo) período de cinco años, renovable anualmente.
La visa FM3 no puede ser intercambiada automáticamente a un visado para la residencia permanente (FM2), un FM2 debe solicitarse por separado. El tiempo durante el cual se ha utilizado una FM3 transferible hacia una FM2) para contabilizar el tiempo para adquirir la residencia permanente.
¿ Qué es una visa FM2?
La visa FM2 es el visado de Inmigrante.
Las FM2 están destinados a personas que buscan la residencia permanente en México o los que buscan la ciudadanía mexicana.
Existen varias categorías en las que se conceden los visados FM2, y estos se refieren a las actividades que pretende llevar a cabo mientras se está en México. Bajo los términos de la FM2, sólo se podrán realizar ciertas actividades específicas que pueden ser lucrativas o no lucrativas. Usted debe poseer una FM2 por un período de cinco años consecutivos antes de que usted puede aplicar para la residencia permanente o de la ciudadanía mexicana.
No es necesario que se haya tenido una visa FM3 antes de solicitar una FM2. Si Usted tuvo una FM3 y luego una FM2 los años que estuvo utilizando la FM3 no cuentan para sus cinco años de período de calificación FM2.
Si su objetivo es buscar la residencia a largo plazo en México, o para convertirse en un ciudadano mexicano, debe solicitar la FM2 (o solicitar un cambio de estatus de FM3 a FM2), de modo que el tiempo empieza a contar el período de calificación en cuanto sea posible.
Usted puede solicitar una visa FM2, en cuanto esté en México y en posesión de una visa FMT (Turismo / Negocios Visitantes Visa) o una FM3.
Tras los cinco años del período de calificación, podrá solicitar el estatuto de residente permanente. Cuando su pleno estatus de residencia ha sido aceptada, usted tiene derecho a todos los derechos (por ejemplo, el acceso a la prestación por enfermedad IMSS) y responsabilidades (por ejemplo, pagar impuestos sobre la renta) como cualquier otro ciudadano mexicano, con la excepción del derecho de voto. Los extranjeros no están autorizados a participar en "asuntos internos de México" y que no podrá ser posterior a los titulares de cualquier cargo público.
Cuando su pleno estatus de residencia ha sido aceptada, usted también puede comenzar su solicitud de ciudadanía mexicana, aunque no tienes que hacer esto, usted puede seguir siendo un "extranjero residente" con una visa FM2.
Al recibir la condición de inmigrante, usted recibirá un documento que parece un pasaporte mexicano (llamado "FM2"). La legislación mexicana no obliga a entregar su pasaporte nacional - si usted sigue siendo un residente extranjero o quiere solicitar la ciudadanía - usted puede seguir haciendo uso de su pasaporte de origen para cuando regrese a su país de origen.
Si usted tiene una visa FM2 y su estancia fuera de México es por más de 2 años, o durante 5 años en cualquier período de 10 años, perderá su estatus de residente permanente en México.